洋房怎么选楼层

2022-03-15 编辑:xiaorong 32

1、洋房选楼层避开一楼和顶楼,因为一楼不仅潮湿,而且通风性以及采光性都不是很好,而顶楼夏天热,还容易出现漏水的情况。
2、洋房在楼层选择时,可以选择中间楼层,中间楼层虽然价格高,但是房屋的通风性、采光性都是很不错的,并且,不管是家里有小孩的,还是有老人的,这个楼层都很方便。

花园洋房的特点是什么?

1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。

2、花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。

3、花园洋房的容积率很低,绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。

4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5、花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。

6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

7、花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
花园洋房优点有哪些?

1、得房率。

从得房率来分析:由于洋房的公摊面积较小,因此得房率也比较高。根据常规比例,洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%,而高层住宅达到了15%—25%。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右,而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此,同等价值的房子,洋房的使用面积会多一些。

2、容积率。

从容积率上分析:由于城市寸土寸金,容积率低的除了别墅以外,其次就是洋房。由于容积率低,洋房完全能够达到宽敞楼间距,享有绿色生活环境,能在不同时间段享受采光,景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准,舒适度自然也是好得没话说。

3、电梯。

为了实现排屋别墅的奢华体验,洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主,要么就是两梯两户。而如今的高层住宅,通常是两梯四户、两梯六户,而部分住宅型公寓户数较多,尤其是30多层的高层,不仅住户多,而且每天上下班都是人挤人,尤其是夏天,真不是滋味。最理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房,住起来不仅没那么拥挤,同时还不用担心拥挤问题。

4、绿化自然环境。

此外,洋房的绿植与建筑相互映衬,引景入室,园林具有良好的互动性,而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促,虽说视野广阔,但景观的观赏价值低,跟一般的小区相比,自然环境好得不止一点点。


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关键词: 洋房 买洋房
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